英国脱欧和疫情让行动变得更加困难，但如果你的梦想是在欧洲购买房产，比如在法国南部或西班牙，或者在阿尔卑斯山购买滑雪小屋，你有什么选择?
早在1992年《马斯特里赫特条约》(Maastricht Treaty)引入迁徙和居住自由之前，热衷于在欧洲置业的英国买家就已经跟踪西班牙的科斯塔斯(costas)、托斯卡纳山(Tuscan hills)和法国阿尔卑斯山(French Alps)，寻找完美的度假住宅。整个过程更加官僚。既然我们不再是欧盟的一员，买家又要面对类似的挑战——这些挑战在很大程度上是可以克服的。
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对于那些梦想着在西班牙度过阳光明媚的夏天或在阿尔卑斯山的山坡上过圣诞节的人来说，不管英国脱欧与否，有益因素依然存在，其中最主要的是处于历史低位的借贷成本。
“英国脱欧让英国买家更仔细地考虑他们购买的原因，”英国房地产咨询公司Hugo Thistlewayte说第一太平戴维斯．但他们基本上没有被吓住。
以下是聪明的资金流向……
英国脱欧的影响是什么?
实际上，在欧洲购买房产涉及到繁文缛节;英国业主还需要考虑更多的问题和税务状况的调整。
该公司的马克•哈维(Mark Harvey)说，“我们不再是俱乐部的一员了。Knight Frank．
例如，在法国，英国企业主面临着对非欧盟公民征收的社会税的增加。西班牙也是如此，英国业主的财富税从19%上升到了24%。
马克•哈维(Mark Harvey)补充说，但这肯定不会让人们望而却步。会产生影响的是货币危机或根本性税收改革等更基本的事情，但它们现在可能来自任何地方。
新的规章制度是什么?
除了税收调整之外，主要问题还与时间有关:英国人在180天的时间内，一次在欧洲的逗留时间不能超过90天(无论是工作还是娱乐)。
对于那些想在阳光下或山坡上呆上几周的人来说，这不是问题。Hugo Thistlewayte补充道:“但对于越来越多的所谓的‘数字游民’来说，这越来越令人担忧。‘数字游民’让家庭生活在阳光下，每天通勤到伦敦，而退休人员则希望能在第二家待更长的时间。”
也有一些例外，适用于保加利亚、克罗地亚、塞浦路斯和罗马尼亚的不同规则。如果你访问这些国家，其他欧盟国家的访问不计入90天的总数。这意味着度假者可以在这些国家逗留90天，而不会影响他们访问欧盟国家的时间配额。
什么是黄金签证?
英国公民仍然可以在欧洲购买房产——奥地利除外。但也有一些国家已经建立了按投资分配居住的计划，值得一看。
这种签证被称为“黄金签证”(GV)，由于英国脱欧，在英国买家中越来越受欢迎。Mallorca Law的律师威尔•贝斯加(Will Besga)解释说，全球之声的关键在于它不会自动产生税务居地权。
“但它允许多次入境，可以停留数天或数年，也取消了非欧盟公民持旅游签证旅行的标准180天内的90天。”
全球之声计划因国家而异，但目前提供这些计划的国家有葡萄牙、塞浦路斯、马耳他、希腊和西班牙。
另一种解决办法是调查你是否拥有另一个欧洲国家(比如爱尔兰)的双重国籍。2019年，爱尔兰签发了创纪录的90万本护照。
我怎么去呢?
Covid-19和英国退欧的综合影响，可能会让那些在非常规地区购买的人三思。观察人士正在质疑航空业的复苏能有多好，因此那些只由廉价航空公司提供服务的机场可能会面临这些航线停止服务的风险。
“我们发现很多英国买家都热衷于开车去第二套房，认为这是一个安全的选择，因为布列塔尼、诺曼底和卢瓦尔河谷的房产数量激增，”法国经纪公司的乔安娜·莱格特(Joanna Leggett)说莱格．
抵押贷款专业机构SPF Private Finance的米兰达•约翰(Miranda John)说，法国的抵押贷款也更具有挑战性。“除了贷款机构数量减少之外，法国的产品不包括非常乡村化和价值较低(低于25万欧元)的房产。”对于200万欧元以上的大额购票，影响较小。”
热门的欧洲景点有哪些?
自2016年英国脱欧公投以来，法国、西班牙和葡萄牙一直是英国买家最青睐的第二套住房目的地。
米兰达·约翰解释说:“房产之所以具有经久不衰的吸引力，部分原因在于它们是久经考验的市场，而银行也积累了向非居民，尤其是英国买家提供贷款的专业知识。”
在法国买房
Hugo Thistlewayte认为，尽管英国不提供签证计划，但它仍然是英国买家的永久最爱，因为“它可以提供一切”。
这是有数据支持的:2021年初，莱格特的销售渠道比2020年初扩大了51%。从普罗旺斯风景如画的乡村，到俯瞰闪闪发光的里维埃拉的山丘，再到多尔多涅或卢瓦尔河谷的乡村，这里的风景丰富多彩。
在葡萄牙购买房产
Hugo Thistlewayte说，对于在葡萄牙最好的地段，人们的意见存在分歧:那些想要靠近地段的人会在热闹的里斯本或附近的卡斯凯斯买房。对于其他寻求全年运动和阳光，阿尔加维，特别是1600英亩的度假村的Quinta do Lago是无与伦比的。
当地代理商QP第一太平戴维斯(QP Savills)的阿尔加维地区的询问量在2020年增长了67%。但任何关注GV计划的人都应该知道，从今年7月开始，它们将只对葡萄牙内陆地区开放。
在马略卡岛购买房产
与西班牙其他地方不同，马略卡岛一年四季都是旅游胜地。因此，有可能增加对全球之声计划的兴趣，哈维预计。
2020年，英国买家在岛上的数量仅次于德国买家。“大多数英国客户都在等待英国退欧尘埃落定后才会在马略卡岛购买房产，但他们并没有离开，”英国房地产咨询公司Gary Hobson说恩格尔& Völkers马略卡北．
在托斯卡纳购买房产
位于佛罗伦萨和锡耶纳之间的基安蒂山脉长期以来一直受到更有艺术头脑的英国买家的欢迎——直到今天依然如此。柏树的剪影和被橄榄林和葡萄园覆盖的陡峭山坡塑造了清晰的景观，这给人留下了不可磨灭的印象，但封闭的体验让它更令人向往。
该公司的杰玛•布鲁斯(Gemma Bruce)说:“越来越多的人想改变生活方式，正在寻找橄榄园、葡萄园和农场。Casa&Country．
在夏蒙尼购买房产
夏蒙尼与其他阿尔卑斯目的地的区别在于，它不是一个滑雪胜地。
“这个小镇碰巧有很多滑雪场地。哈维说，这是它在困难时期保持活力的关键。它离日内瓦很近，方便前往机场，并重新拾起了作为肾上腺素瘾君子天堂的名声(该镇位于勃朗峰之下)，现在以拥有设计师商店和高端餐厅而自豪。