8个不会增加价值的家庭改进-在装修时要避免的

如果你打算卖掉房子，或者考虑投资一大笔钱来改造房子，了解哪些装修不会给你的房子增值是至关重要的。

近年来，你一搬家，就会收到大量关于如何在你的房产上赚更多钱的建议。从大的项目到小的调整，有很多你可以实施的改变，将保证你在最终离开时获得更好的投资回报。

从提高家里的能源效率到扩建，再到改造阁楼空间和重新装修浴室，这些你都听过了，但是这些花费、麻烦和干扰真的值得你最终获得的回报吗?

我们向专家咨询了他们对那些需要避免的项目的看法。

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1.将开放式

(图片来源:未来/梅尔·耶茨)

来自MyJobQuote的希瑟·巴里根(Heather Barrigan)说:“开放式居住仍然非常受欢迎，因为它有助于增加空间，增加自然光。”“然而，接受这项工作需要做很多工作，因为你需要推倒几堵墙才能完成这项工作。”而且相对昂贵，拆除隔墙和一个门道的费用至少要2000美元/ 1500英镑。”

此外，由于疫情迫使人们花更多的时间在家里，开放式的家庭可能不是最好的选择。

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约翰·路易斯律师事务所最近对2000人进行的调查显示，五分之一的人重新配置了现有的开放式空间，以适应全天的多种活动;比如工作、锻炼和家庭教育。

所以，虽然我们曾经热衷于打开家里所有的房间，但现在我们都在室内，有独立的空间工作、休息和玩耍是非常重要的。

2.扩大一个房间(失去一个卧室)

从扩展现有为更多的空间来创建一个宽敞的主卧室套房创造的终极奢华存储-一个大壁橱扩大现有的房间(和在此过程中失去一个卧室)是一个非常糟糕的投资如果你打算卖你的家在未来几年。

(图片来源:Future/Davide Lovatti)

来自MyJobQuote的Heather对此表示赞同。“很多人梦想有一个步入式衣橱，或者扩大卧室，腾出空间来放衣服和鞋子。”然而，尽管对储物空间的需求很高，与额外的衣橱空间相比，额外的卧室可以增加15%的财产价值。——那么考虑一下吧小卧室储物柜代替。

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(图片来源:未来/梅尔·耶茨)

3.安装游泳池

(图片来源:未来)

疫情对我们在家生活的另一个影响是，我们花了更多的时间在户外，改善我们的户外空间是我们优先考虑的事情。

在你的花园中安装一个游泳池——如果它足够大的话——可能是一项极其复杂的工作，而且需要一整年的维护。

(图片来源:Future/Annaick Guitteny)

“虽然游泳池是每个人都会喜欢的特色，”希瑟表示赞同，“但它实际上非常昂贵，尽管投资回报很低，安装成本高达9万美元/ 6万英镑。”

英国的气候也有其缺点。她补充说，在英国，这是一项特别糟糕的房产投资，因为在泳池边玩一天的天气并不是最好的。

4.投资高端家电

(图片来源:Future/Brent Darby)

如果你花了很多时间在厨房里，并且很喜欢做饭，那么在你的投资清单上，花尽可能多的钱买最好的电器可能是最重要的。然而，如果你计划在几年内搬家，你可能会想要暂缓购买那些昂贵的东西，转而购买一些不那么高端的东西。

希瑟说:“一些高端家电的价格是普通家电的两倍，尽管它们的功能大致相同，所以一定要记住，名字并不代表一切。”

(图片来源:Future/Brent Darby)

当你搬家的时候，你可以带着你的电器，但是当你处理内置的电器的时候，这显然不是一个选择，而且通常情况下，建议卖掉你的房子，所有的固定装置和配件都是完整的。

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5.安装酒窖

(图片来源:Future/Brent Darby)

只有真正的葡萄酒爱好者才会考虑在家里安装一个酒窖，而且所涉及的成本和费用也必须保证至少可以使用几十年。

希瑟表示赞同:“酒窖这个主意似乎很棒，尤其是如果你有大量的优质葡萄酒。然而，安装成本非常高，高达9万美元/ 7万英镑。

这肯定会引起房地产经纪人或房地产经纪人的兴趣，但事实上，除非你的买家和你一样喜欢葡萄酒，否则这可能只是个障碍，而不是好处。

希瑟说:“虽然你可能认为这是家里的一个独特之处，但它最终可能会让你付出比预期更多的钱，而且几乎没有经济上的好处。”

6.景观花园

(图片来源:Future / Mark Bolton)

专业地美化一个花园是昂贵的:平均要4000美元/ 3000英镑——而且绝大多数情况下，这是一种不会增加你的房子价值的家庭改善。事实上，总体来说，你更有可能赔钱，或者即使你运气好，也可能不赔不赚。

然而,这并不是说,一个花园不应该美化或至少清理和种植着迷人的花朵——流行后,比以往更多的买家将说服出价与智能财产花园可以看到自己坐在和享受,而不是一个不整洁或不整洁。事实上，一个被忽视的院子，尤其是房子前面的院子，更有可能让买家从一开始就不敢看房子。

7.一个阁楼转换

(图片来源:Future / Paul Massey)

对于我们H&G来说，这是一个相当令人惊讶的条目，在计划下一步行动之前，它值得研究。

阁楼或阁楼改造是所有项目中最昂贵的，平均花费4万美元/ 2.9万英镑。虽然它也增加了最大的价值，估计为10.8%，这相当于/ 3.3万美元/ 25700英镑的当前平均房价，导致损失7000美元/ 3300英镑。

8.安装太阳能电池板

(图片来源:Future / Polly Eltes)

太阳能电池板为潜在购房者带来的价值最低，仅为0.5%。这相当于增加了1600美元/ 1190英镑的价值，但工作平均会让你损失6400美元/ 4750英镑，导致整体损失4800美元/ 3560英镑。

多亏了是的购房者这些数字。

家庭装修如何对价值产生负面影响?

正如我们上面所说的，有些家庭的改善不会增加价值。但是你如何辨别你计划的改进是否会让你的房子更值钱呢?

一般规则是这样的:改善和修理家里的基本设施，比如电器、空调、供水系统、供暖系统、屋顶和结构(想想:地基不牢固、潮湿问题、石膏裂缝等)会提高你的房子的价值，而装饰性的改善，比如改变装饰，不会有显著的效果。

多亏了MyJobQuote感谢他们对这个特性的帮助