专家对2021年英国房价的看法

英国房地产市场是2020年的一个广泛讨论的话题，对2021年的预测也是如此。像其他许多行业一样，它不得不应对英国脱欧、全球流行病、两次全国封锁以及随后对我们日常生活的限制。

然而，正如我们在11月初报道的那样，英国房价继续表现强劲——事实上，以四年多来最快、最强劲的年率增长。

尽管——在某种程度上正是由于——冠状病毒大流行，价格同比大幅上涨。今年10月，哈利法克斯建房协会报告称，英国的平均房价首次超过25万英镑，房价比2019年上涨了7.5%。独立式住宅的房价上涨了6%，独立式住宅平均总共上涨了近2.8万英镑。

但住房专家如何看待2021年的房价走势呢?房产税专家、基石税(Cornerstone tax)创始人大卫·汉娜(David Hannah)分享了他对2020年英国房地产市场的看法，以及我们预计2021年英国房地产市场会是什么样子。

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房地产市场会崩溃吗?

“与其他许多行业不同，英国房地产市场在过去几个月证明了自己的实力和韧性，”大卫•汉娜(David Hannah)说。

这在很大程度上是由于政府决定引入印花税假期来支撑市场。财政大臣里什·苏纳克(Rishi Sunak)在7月公布了这一节日，人们认为这一节日推动了房地产市场的小型繁荣。

英国税务海关总署(HM Revenue and Customs)最近公布的数据显示，10月份共有105,630宗住宅交易，使之成为至少十年来最繁忙的10月份。仅在今年第三季度，印花税就筹集了19亿英镑。

“很多人都在猜测圣诞假期对英国房地产市场的长期影响，Rightmove最近的数据预测，2021年英国房价将平均上涨4%。”由于脱欧谈判仍在进行，这对英国房地产市场的影响仍有待观察。

“对房地产市场来说，2021年将是有趣的一年，印花税假期的延续给市场带来了提振，但疫情和英国脱欧的经济影响可能会将其拉回低位，”戴维继续说。

考虑到这一点，我们预计房价很可能在今年年初保持稳定，然后在春末夏初回落。尽管在这种不确定的时期预测未来可能有点困难，但我们预计价格将在今年年底开始再次小幅上涨。

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英国脱欧将如何影响房价?

“对2021年房地产市场的潜在影响之一将是英国脱欧。在2016年公投结果公布后的几个月里，价格上涨趋势趋于稳定——尽管恢复得相当快——我们可能会在2021年上半年看到类似的停滞。

“无协议脱欧可能会有两种结果:可能是由于外国投资减少(这是影响房价的关键因素，尤其是在伦敦)，需求可能会下降，但也可能是疲软的英镑吸引了投资者，他们可以用自己的钱买到更多的东西，从而提振市场。”无协议脱欧带来的更广泛的经济影响也可能影响市场，总体上可能存在不确定性，房价可能会出现波动。

“然而，英国脱欧带来的不确定性可能会在其他方面被抵消。印花税下调导致的房价上涨可能会持续到3月底，届时该计划将结束。今年印花税的进一步调整也会影响市场，将于4月1日生效，对海外买家征收2%的附加费。”

2021年房价会下跌吗?

考虑到这些变化，我们可能会看到第一季度房价继续上涨(尽管速度放缓)，买家们都在努力赶在印花税假期结束前完成他们的销售，随后春季的交易量急剧下降，因为英国脱欧和税收上涨的任何持久影响都会抑制市场活动，可能也会抑制价格。”

2019冠状病毒病疫情将如何影响2021年的房价?

疫情对市场的影响可能是持久的。在交易中，空间将继续是一个决定性因素，因为买家在一年的大部分时间里都呆在家里，需要一间额外的卧室或家庭办公空间，因此他们希望购买更大的房子。随着员工继续远程工作，以及我们从以城市为中心的经济向更本地化的经济转变，城市外流动的浪潮可能会继续下去。

他说，考虑到这一点，对农村和城市外房产的需求将继续上升。户外空间对买家来说将是一个巨大的吸引力。市中心的房产，或者花园有限或没有花园的房产将仍然没有吸引力，由于供大于求，2021年全年房价可能会下降——主要城市中心的一些地方已经看到了这种趋势在印花税假期期间的发展。”

2021年的房价将如何影响首次购房者?

“如果2021年年中房价下跌，首次进入市场的购房者可能会增加。不幸的是，2020年对首次购房者来说是艰难的一年，因为经济的不确定性导致银行不愿贷款给首次购房者，高贷款价值比抵押贷款几乎从市场上消失。我们看到有证据表明，在印花税假日期间，银行对首次购房者的房产估值下降了20%以上，但当第二次购房者有30%或40%的首付时，银行对房产的估值却没有下降这么多。

他说，随着经济接近年底开始复苏，银行变得更愿意向首次购房者放贷;充分利用更低的价格,让梯子和构建自己的股权可能是一个明智的决定年轻买家——无论发生什么,今年由于Covid和Brexit市场可能已经恢复三时间表的时候他们正在寻找向上移动。

2021年房价预测

“总而言之，目前的市场上升趋势将在今年头几个月继续，因为买家会充分利用较宽松的印花税。”我们进入第二季度,整体经济Brexit和大流行性流感危机的后遗症——失业率上升,减少城市中心的经济体,印花税的回归和抵押贷款的减少可用性——可能意味着买家的范围也在缩小,导致价格在夏天软化。

随着年底的临近，我们应该会开始看到经济企稳，抵押贷款和房价会出现试探性上涨。新英国经济的格局将会在未来更加广泛、更加稳定、更加可持续。”

感谢大卫·汉娜税收基础