房地产专家揭示了购房者最常犯的错误

（图片信用：未提升）

通过安娜·科特雷尔2021 - 01 - 25 - t06:24:07z

买一个房子第一次可能是一个令人困惑的过程，通常伴随着一两个问题。然而，尽管有些问题超出了买家的控制范围，尤其是现在房产的购买和谈判都是在疫情期间进行的，但一些可以避免的错误可能会让买家付出血汗钱和理智上的代价。

更好的准备是为了买你的家，你最终可能不得不卖掉它的几年。

我们采访了房地产专家——抵押贷款顾问和房地产老手——并询问了他们关于购房者，尤其是首次购房者在选择、查看和购买房屋时所犯的最大错误。

避免这些——你的第一个家将是一个庆祝的理由，而不是遗憾。

1.不做研究

这是迄今为止最大的错误，我们所有的专家都认为这是人们最终住在不合适的房子里的原因。

皮特·穆格斯顿，抵押贷款顾问兼总经理在线抵押贷款顾问是坚持认为，抵押贷款研究应该在你开始寻找之前来：'在用厨房岛屿，木材燃烧器和罗马百叶窗的方式也是彻底的研究和准备。

他说，你应该了解自己的抵押贷款选择以及购买房产的其他成本。这将使你对自己的预算有一个更好的了解，并对自己的价格范围有一个很好的想法，以避免让自己在经济上负担过重。”

如果,只有如果你确信你在购买足够好的财务状况,你应该开始研究领域你看着:“最好的研究周边地区,看看在你的价格范围内如果你看起来有点更远比简单的城市你现在你的心。

“在开始看房子之前，你也应该考虑一下COVID-19后最近的公交/火车时刻表、通勤路线、当地学校评级、停车和当地犯罪率。”

当然，我们都看看家庭的照片，然后决定是否观看;但照片不是一切，如果不是误导，那么如果不是误导，至少并不完全代表物业真正提供的东西。

正如大卫·莫顿，房地产销售部门主任专家KFH他指出，“买家常犯的一个错误是，在组织看房之前，不看房子的平面图或布局。”

“潜在买家到了房子里，却发现厨房太小，完全不适合他们的需求，或者卧室的形状很难看。”熟悉楼层平面图的含义以及房间大小如何转化为居住空间(如果有必要，测量一下你现在的房子或公寓)。

这似乎是无害的——毕竟，不是每个卖家都想要一个热情的买家吗?但这种评论是错误的，因为它会自动将你置于不利的地位——你甚至可能最终不得不为房子支付更多的钱。

皮特说,“[a]一些赞美,让他们知道你是一个风扇的财产总是好你不想脱离无私,但你想要的最后一件事就是他们开始放弃竞争提供或提高价格,因为他们知道你有多喜欢这所房子。保持中立始终是任何谈判的关键。

这通常是由于缺乏经验，与住宅的设计优先于实际细节有关。这可能不是很令人兴奋，但你需要知道你的买家是谁——他们是否也在等待房产出售，创建一个房地产链?

你还需要弄清楚你要找的房子是永久持有的还是有土地租约的;尽管租赁并不常见，但全国各地都有租赁，包括亚利桑那州、佛罗里达州和纽约等地。

大卫评论说:“在你出价之前，了解物业的租期或租期是很重要的。在提供点，有一个明确的了解向前卖家的连锁细节，并问问题的邻居。

你可以在楼内询问隔壁是公寓还是房子。如果你打算购买一处不动产的股份，请律师调查该建筑物在不动产公司名下的历史，以避免将来出现任何问题。

买一个需要翻新的房子是非常诱人的——它更便宜，而且你可以，潜在地，把它变成你的梦想的房子，完全符合你的规格。

不过，大卫说，“在报价时不寻求建筑报价，尤其是对于未现代化的公寓或房屋，这是令人担忧的普遍现象。”

“为了避免在装修上超支或欠债太多，确保你避免与整体装修成本不符，并坚持自己的预算。”

“某些因素，比如党墙协议，可能会增加成本，这取决于邻近房产的数量。”

你还应该记住，如果你打算在历史街区买房子，你能做的改变可能是有限的。

不要低估了一个粗心的评论可能在卖方的影响，敦促皮特：'对他们生活的地方和他们为自己创造的家庭有一定程度的尊重是好的。走来走去和嘀咕着你自己或你的伴侣关于你要改变的所有事情都是坦率地粗暴，并且真的可以让那些需要多年的人创造完美的家庭环境。

“是的，你可能不喜欢他们的墙纸，不喜欢他们装饰卧室的颜色，不喜欢他们厨房的布局，但这些东西都可以很容易地改变，以适应你以后的需要，而且，惹恼热卖房产的卖家绝不是一个好主意，因为最终将由卖家决定将房产转让给谁。

放弃偶发事件有时被认为是成为更有吸引力的买家的一种方式，但这是有风险的，应该尽可能避免。根据房地产专家的说法Redfin他说，虽然放弃提前入住等风险较低的意外情况可能没有问题，但放弃房屋检查或融资等风险较高的意外情况可能是一场巨大的赌博，是一个错误。